成都新楼市文
窦同
每到放学时间，剑南大道两侧的天府一街总会有点堵车，因为这里有一个著名的“学霸十字路口”。
成都仅有的两所国际化小学蒙彼利埃和霍森斯小学分别占据着东西端头，成都七中“一校两区”中的高新校区就在路口，而金苹果天府国际幼儿园、墨池书院小学等，都集中在天府一街与剑南大道交汇处所覆盖的不到1km范围内。
剑南大道与天府一街的“学霸路口”
这样优质学区资源的集中度在成都极为少见。值得一提的是，这里的小学与中学均为公立，国际小学与普通公立小学收费一致，而住在该区域内的家长们，唯一需要等待的是划片结果。
近来，凯德世纪名邸·东庭拿到预售证之后，因新推地块位于南华路东侧，还引发了以后究竟是读霍森斯小学还是墨池书院小学的争论.（大家可以参考下《凯德世纪名邸东庭读霍森斯还是墨池书院小学？》当然，最终以划片结果为主!!）趁着周末，我们去了这个尚有余货的热盘，不得不说这确实是一个“硬核”资源小区：
硬核指标一
家门口的霍森斯小学
第一次看世纪名邸的总平图，像一个繁体字：闁（同“褒）。
在天府一街（北）、大源北一街（南）、昆华路（西）、南干堰（东）四条街围合的两个地块中，大“門”部分是亩住宅占地，小“門”部分则是霍森斯小学和一个市政公园与川音幼儿园。
凯德世纪名邸总平图
整体布局如上图，校区与公园配套均在凯德世纪名邸的门口。据悉，凯德世纪名邸整体分为东、西各亩地块，其中西地块已经全部交付，东庭此前11、13栋已经推售完毕，此次推出的是临天府一街与南干堰的6、7、12栋清水房源。
在探盘中，在凯德世纪名邸已经交付的西地块小区中可以看到，霍森斯小学的教学楼与住区仅有一墙之隔，而东庭则是在不到15m开外的南华路对侧，学校与小区的关系如下图：
霍森斯小学与凯德世纪名邸
从霍森斯小学拍东庭地块
霍森斯小学
我们再来科普下霍森斯国际学校资源：10月26日，成都与丹麦友城霍森斯历时三年筹备共建的公办国际化学校“霍森斯小学”正式开学。这是继蒙彼利埃小学后，成都第二所公办国际化小学。
霍森斯小学呈设
据悉，霍森斯小学是公办小学，遵循分区划片就近入学的原则。收费标准与成都所有公办小学一样。学校小学办学规模是36个班，现在一年级学生有名，教师15名。今年10月开学之后，根据划片，已有凯德世纪名邸的小业主入学就读。
高新区双祥川音幼儿园
与此同时，东庭一侧的川音幼儿园也已经开园，还有蒙小旁的金苹果幼儿园，可以满足多元的幼儿入学需求。可见对于凯德世纪名邸而言，幼、小学资源都很丰富。
硬核指标二
七中高新就在隔壁
成都七中高新校区是成都七中“一校两区”中的高新校区。
得一提的是，七中高新校区属于完全制中学，既有高中，又有初中，采用全寄宿制管理。
关于七中的光荣史我们在这里不容赘言，但是高新校区小升初招生有几种方式：一是参加大摇号，但“中奖率”超低；二是参加艺体特长生考试；三是父母是优秀人才引进计划范围，比如父母是中国科学院院士、全国杰出专业技术人才等；还有就是学校推优，部分小学可能有向四七九推优名额，但不要抱太大希望。
成都七中学校详解（成都升学内参）
名校在侧，初中属于九年义务教育，高中需要靠小朋友自己，但是在同一所学校完成初高中的学习，可以减少孩子们重新适应教学体系带来的差异感，也能更系统的进行学习。
硬核指标三
大源生活图景已现
凯德世纪名邸周边仅公园就有三个：一个是已经建成，占地50多亩的南干堰市政公园，在东庭的东侧;另外一个是即将建成的30亩市政公园，坐落于小区和川音幼儿园之间。
西侧的亩市政坡地公园也在陆续建设中，而不远处的锦城湖公园除了是一个网红打卡地，更是成为了跑步胜地，从凯德世纪名邸出发车程不过10余分钟，便捷程度可见一斑。
凯德世纪名邸12号楼的视野线
与此同时，项目内部及周边建筑的绿化率都很高。周边“五纵三横”的立体交通网络覆盖全区域。无论是选择天府大道、益州大道、剑南大道地面交通出行，还是选择地铁1号线、5号线（锦城湖站，年开通）通勤，出行便捷度都很可观。
成都地铁5号线作为连接南北端的重要线路，北起新都区香城大道，南至天府新区回龙路，锦城湖站就在天府一街和剑南大道交界处，计划年底一、二期工程同步开通运营，5号线的开通解决了大源人群在南北向上的轨道交通需求。
成都地铁5号线贯穿成都主城
且多线换乘（“四川在线”）
这也是基于目前成熟的大源组团，凭借该区域完善的基础设施建设、浓厚的商业氛围和宜居的生活环境，一方面秉承了国际城南的宜居功能，另一方面又承接了城南科技、商务、会展等产业人群的导入，形成全配套的高端生活聚集区。
硬核指标四
现房可售、不摇号
最近一次凯德世纪名邸东庭取得的房源共计套，分布在6、7、12栋，最小91㎡面积段，也做成了三房两厅两卫户型，满足刚改群体的需求，主力面积段则是㎡以上的四房户型，户户都有大面积的阳台与生活尺度。
凯德世纪名邸·东庭
整个小区呈围合式布局，最大楼间距约米，中庭根据不同的生活需求设置了生活空间，仅儿童游乐区就以0-6、6-12两个年龄段进行了分拆，同时还有老年人活动区、运动区和阅读区，满足了多元的生活述求。
6、7号楼主体已经完工，12号楼接近交付
此次推出的房源中，12号楼工程进度较快，目前外立面已经呈现，预计.3.31前交付，目前已经售罄，仅在6、7号楼剩余少量房源。
建面约91㎡A1户型
建面约㎡C户型
建面约㎡C户型
建面约91㎡的是套三双卫，每个卧室均有超大采光面，整体尺度适中，并配有两个卫生间，紧凑实用，可以容得下刚改家庭的需求。91㎡以上户型均配有5m-8m长的超大阳台，㎡的户型则做成了套四双卫，横厅设计，每个房间的尺度有所扩大。
而㎡户型，主卧室12㎡，还带一个主卧卫生间，客厅直面南干堰公园与高新七中，视野景观面较大且无遮挡，适宜再改人群的置业需求。值得一提的是，东庭是在凯德世纪名邸的升级，小区首层全架空设计，层高3米，虽然是清水交付，依旧配置了新风系统，市场上较为少见。
买现在还是买预期？
在去价差的时代语境下，用掉一张房票，对于普通刚需和刚改人群而言意味着8-10年的锁定时间，所以：聚焦当下可能更为重要。
目前，凯德世纪名邸东庭尚有少量房源在售，按诚意金时间进行选房，如此“硬核”、可见的资源型小区，值回一张高新房票。
附：凯德世纪名邸一期小区实景
END
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